本课题梳理研究了国内外成熟铁路土地综合开发案例的发展规律，在我国首次从铁路全线层面，建立了一套结合铁路规划建设，铁路运输特征与土地开发规律的综合开发评估体系。

区别于过去TOD 评估更多适应城市轨道交通，建立适合铁路体系的土地综合开发的评估体系，因应铁路综合开发的特征，把城市的发展成长性纳入重要的评估目标。