■西海岸国际海洋智区效果图。
 

■劲松四路项目二期效果图。
 

12月30日，青岛地铁成功获取地铁4号线劲松四路站项目二期地块，2019年土地资源获取工作圆满收官。今年以来，在城市资源开发的广袤疆域上，青岛地铁步稳蹄疾，纵横驰骋，以地铁建设与地产和商业结合，开发与运营结合，地上与地下结合，以高质量规模化发展为目标，全力推动产业项目快建成、快投用，地产项目快落地、快开建，资产经营取得新突破、新成果，交出的年终答卷让人振奋：2019年累计引入智慧海洋、信息技术及轨道交通智能研发制造类企业40余家，土地投资额同比增长72%，新增开工面积同比增长38%，高于国内同等GDP规模城市的城轨开发企业年均开发体量近2倍。

 

用平台思维做发展乘法，用生态思维创发展环境。当下的青岛地铁，正抢抓青岛交通基础设施建设攻势给轨交产业带来的发展“窗口期”，努力实现发展模式的进阶升级，高质量发展的“界面”从建设运营快速切换到产业化布局，“建地铁”转向“建城市”的战略发展格局日益清晰，地铁建设运营的“大投入”对轨道交通产业“大产出”的溢出效应加速显现，轨道交通资源禀赋优势逐渐整合放大，快速转化为高质量发展的胜势，轨道交通优质资源进一步盘活，“自我造血”能力不断提升。

 

展望未来，青岛地铁将积极融入城市发展新语境，努力发挥龙头企业的作用，全力打造以“市场+产业+技术+人才+服务”为核心的轨道交通产业生态圈，助力青岛市轨道交通千亿级产业链建设，逐步形成全球轨道交通新技术的辐射中心，更好地助力城市区域功能再造、产城创融合发展。

 

商业与地产：版图快速扩容

 

12月16日，地铁地产汇集西海岸·国际海洋智区、远洋万和城、昆仑首府等10大名盘，以高品质生力军的姿态，推出“十盘联动，惠战年终”活动，以“筑作”回馈城市。时值年终，在青岛楼市趋冷的大势下，地铁地产推出此项活动，引发了市场的极大关注。

 

秉承百年品质精神，地铁地产四年来持续发力，已布局青岛全域五大板块，业务线从单一化商业，转变为涵盖产业开发、住宅开发、商业运营、物业服务等多元模块，通过地产开发与商业资管两手抓，开发建设的同时盘活存量资产，旗下项目呈井喷式增长。地铁地产此次年终惠战活动，联动的十大楼盘主要有以下几类：以轨道交通上下游产业链为主要产业发展方向的西海岸国际智区、畅意城等产业园项目；以“公共交通导向”的TOD发展模式为导向的观海地、华润城等项目；以高品质便捷人居，智慧化生活环境为导向的昆仑首府、万和城、花屿城、香江和苑、珠江花园等沿地铁线土地开发项目；以及“小而美”网红打卡地标台东东熙巷，贵州路西部教育广场，青岛首座云MALL睿立方广场等一系列优质地铁上盖物业项目，打造引领新生活的城市运营商。

 

“十盘联动，惠战年终”活动的背后，是地铁地产稳健开发的底气。2019年，地铁地产板块搭建起房地产开发投产供销全链条管控体系，固化地产项目管控标准，提升运作效率，稳步实现从开发项目由少到多的转型升级。全年新增香溪地、悦海地等8个项目开工，新增开工面积超百万方，10个项目同时在建，完成投资超过46亿元，青岛本土市场占有率同比增加1.2个百分点，地铁地产品牌影响力得到显著提升。

 

“地铁大商业”版图不断扩张，地铁上盖和沿线物业开发与轨道交通有机结合，多元化经营发展步履铿锵。

 

年末岁尾，青岛地铁资源开发公司先后成功获取了地铁台东站E出入口商业地块和地铁4号线劲松四路站项目二期地块。其中，地铁台东站E出入口商业地块用地面积1178.2㎡，计划引入多个首次进驻青岛的品牌，给消费者带来最便捷的购物体验，为台东商业注入新活力。地铁4号线劲松四路站项目二期用地面积67207.4㎡，将采用商住结合的理念，集文化创意产业、商务酒店、办公、文化休闲、餐饮、居住等多位一体，打造自我更新、高效率和有机生命力的复合功能区域，推动浮山后繁华升级。

 

在西海岸新区，“长江地一城”项目正在加紧建设。该项目位于国内首条跨海地铁——地铁1号线的井冈山路站，是目前我国北方最大的时尚创意地下体验空间，总投资20多亿，全长1500米、建筑规模达14万平方米，设有100多处出入口、4个下沉广场，将于2020年主体完工，2021年下半年正式运行。“长江地一城”将把青岛西海岸最繁华的长江路不同商场、写字楼、住宅区，整合成完整的城市时尚生态链。

 

平台思维引领产业模式创新

 

经过十年的快速发展，青岛地铁从单线建设跨入到“大建设、大运营、大经营”新阶段，完成了超千亿投资，与多家轨道交通科研平台和近百家企业建立了巨大的业务网络，优势资源积厚成势，产业要素快速聚集，产业集群效应加速形成。

 

以此为支撑，青岛地铁将产业化导入到全国通用的TOD模式中，创新性提出“TOD+产业导入”的发展模式，积极构建“双招双引”平台和载体，努力发挥龙头企业作用，以平台思维指导产业链上下游的设计，以商招商、以才引才，运作了城阳地铁创新产业园、西海岸国际海洋智区和即墨城际轨道配套基地三大产业园项目，总规划占地面积近8000亩，总投资约500亿元，努力提升青岛轨道交通在装备制造领域的领先地位，做强轨道交通科创研发与成果转化，完善轨道交通产业链、优化产业布局，实现轨道交通产业模式迭代升级，打造产城融合示范区。

 

城阳地铁创新产业园总占地2000余亩，总投资180亿元，以轨道交通上下游产业链总部基地、高端装备研发制造、创新孵化、智慧科技等产业为主要发展方向，规划布局综合实训基地与专业院校，打造“产、学、研、用”为一体的国家级轨道交通产业集聚区和产城融合示范区。目前，已与21个项目签订意向入驻协议。

 

西海岸新区国际海洋智区，聚焦海洋和智慧两大产业集群，围绕产业研发、创新孵化和成果转化等产业功能，力争打造我市海洋产业新标杆、智慧科技新高地。今年5月，国际海洋智区产业展厅盛大开放，活动现场与24家海洋和智慧领域的龙头企业达成合作意向。11月，山东大学数据科学博士后工作站暨国际“创业-创新”基地项目正式入驻国际海洋智区，该项目集合高端人才培养、科技成果转化和产业创新加速三大功能，将为整个项目提供智力和创新支撑。

 

即墨城际轨道交通配套基地，以轨道交通产业设备维修保养、整车组装、核心零部件制造、轨道交通配套产品生产等为重点发展方向。其中，基地首个入驻项目——由青岛地铁携手中车四方股份、中车四方所联合打造的智能维保中心，实现“当年签约、当年开工、当年完成主体工程建设”，达产后产值约为20亿元，将成为山东省内最大的轨道车辆智能检修、研发中心，极大提升青岛在轨道交通运营维保方面的整体实力，强化城市轨道交通装备领先地位。中车四方所轨道交通装备研发、通号上海局运营管理等项目已达成合作共识并签署战略合作框架协议。地铁展示中心及配套住宅项目即将开工建设，将带动城际轨道交通配套基地加快形成“产、城、人”融合发展的高品质产业基地。

文章来源：青岛日报