TOD商业模式是目前商业转型与创新的重要方向。

 

 

近年来，随着城市规模不断扩大，城市蔓延使得人们出行效率逐渐降低，通勤时间延长，导致城市无法集约式发展。而为了应对快速增长的出行需求，公交不断往外拓延，但城市拥堵却与日俱增。尤其是在生活节奏越来越快的当下，人们更加希望生活在一个购物选择、交通出行、居住空间等可以一站式自由切换的时代。对此，TOD的理念正是着眼于改变未来大城市无限制地蔓延。

 

可以说TOD模式是城市迭代更新的产物，更是时代发展的必然产物。而武汉地铁集团和武汉地产集团合作在汉首创的TOD商业模式，正为加速武汉国际化大都市的进程而奋斗，尤其是壹站城的落地开启了集团对TOD模式开发的新起点。

 

 

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强强联合为壹站城保驾护航

 

诞生于美国的TOD模式全名为transit-oriented development，是以公共交通为导向的开发模式，规划一个包含住宅、商业、教育等多业态配套的生活区，能够使公共交通的使用最大化的规划设计方式。

 

如今，以TOD模式发展的代表型商圈越来越多，纽约曼哈顿新世贸中心、日本大阪Grand Front、东京涩谷未来之光、日本六本木新城、韩国D-Cube City等，均已成为聚拢超大量客流的繁华经典。放眼国内，越来越多的城市正在向密度更高、功能更多元的集装箱式形态演变，TOD商业应运而起。

 

 

在商业中，通过结合TOD模式，轨道交通与商业空间无缝对接，庞大的交通人流被导入商业体系，转化为利润可观的购买力。

 

正是基于对这一城市变革的深刻理解和共识，武汉城市轨道交通建设者——武汉地铁集团与武汉美好生活建设者——武汉地产集团，合作积极引入港铁TOD模式，打造壹站城项目，开启了“地下交通+上盖物业”高度融合的探索。其首次跨界合作精心打造武汉首个地铁上盖综合体，将为武汉商业发展写下重要一笔，并将引领武汉商业发展。

 

 

 

交通与人口奠定项目区域优势

 

城市的发展离不开轨道交通，完善的轨道交通网络，不仅能加强城市内部以及城市之间的交通通达性，也能实现城市生活区和商业区的诞生和发展。

 

 

壹站城项目与2号地铁线接驳，与3号和8号地铁线仅一站之隔，能快速辐射多个片区。通过上盖物业与地铁的无缝连接，一举打破以往交通或居住的单一职能，让地铁的便捷和居住的便利发挥出1+1＞3的效应，给消费者带来更为便捷的交通体验。

 

项目所在区域除了通过地铁网络快速串联全市各大城区外，还贯通盘龙大道、巨龙大道、金银潭大道、和宏图大道，纵横武汉三镇，极大程度的缩短了项目到达全城其他区域的时间，扩大了周边客群的生活半径。

 

而且，项目周边还集聚了住宅、学校、办公楼，有着超30万的常住人口和超百万的地铁流动人口，消费潜力巨大，蕴藏无限商机。而且在这些庞大的消费客群中，以80、90后为主体的新一代消费群体开始逐步成为消费的中坚力量。

 

 

 

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地铁上的壹站城

助力“新常青”商业发展

 

壹站城作为武汉首个TOD商业项目，无疑将会全方位展现其最佳水准，提升城市生活品格、成为消费者体验目的地的超高目标。

 

项目名称：壹站城

项目地址：武汉市东西湖区金银潭大道43号常青车辆段

项目面积：3.2万㎡

街区长度：900m

项目定位：打造一座体验感强的游憩式街区，为项目所在区域营造游憩生活空间，树立休闲体验新地标

 

 

 

BLOCK街区引爆“双首层”消费

 

定位为体验游憩式街区的壹站城，利用退台式艺术建筑设计，提升街区空间的通风和采光，为消费者带来更舒适的街区体验。采用“双首层”设计，将消费者在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的平面曲线，达到两个首层的效果，使客流层层联动，整个街区无“死角”商铺，聚拢海量人潮。

 

此外，壹站城以BLOCK街区打造社交消费圈层，围绕客群年龄、品味、兴趣、消费观等维度进行定位细分，打造“吃货小宇宙”、“亲子大本营”等主题式街区，并在入口文化展示广场、活力广场、休闲平台、风情商业街和休闲广场缔造五大景观区，增强消费的体验感、情景感，创造标签式、IP化的乐享之地。

 

 

 

24小时不夜城吸金不停

 

实际上，除了上海，在北京、香港、台北、纽约、巴黎等国际一线城市，24小时经营的街区随处可见，但在武汉却难得一见。

 

而壹站城除了打造全新概念的主题街区模式外，还突破性的采用开放式24小时不打烊的“不夜城”营业模式，利用地铁商业客流优势，连接不同时段的消费需求，免除热爱夜经济的消费者购物之后转场的不便，真正达到“不夜城”的目的，让商家做满24小时的生意。

 

 

 

壹站城将成下一个商业风向标

 

壹站城重新定义了地铁上盖物业，成为武汉商业的先锋典范。

 

尤其是生活在TOD之上的客群，可大大减少出行、居住成本，快速抵达目的地，实现工作与生活的高效平衡，同时还可以拉近城市与城市之间的距离，实现人流的集聚。享受地铁换乘全程通达，吃、喝、玩、乐家门口一应俱全，工作生活无缝衔接，节约的是时间成本、交通成本、生活成本。

 

更重要的是，壹站城为城市塑造多样化、人性化、社区化的都市生活氛围，实现土地高效开发的同时，更满足人们对生活环境多元化和多样性的追求，领衔武汉商业进入TOD时代。

文章来源：微信公众号赢商云智库