11月24日，由住房和城乡建设部地铁与轻轨研究中心、中国城市轨道交通协会工程建设专业委员会、中国城市公共交通协会、中国房地产协会、世界资源研究所共同主办，深圳市地铁集团有限公司承办的“首届国际轨道+物业发展论坛”在深圳市银湖会议中心隆重举行。

 

 

本次论坛旨在共同分享“轨道+物业”发展的经验和智慧，深入探讨实际问题和最新问题，为国家政府出相关政策建议，受到了全国轨道交通企业的广泛关注和大力支持。

 

“轨道+物业”融合发展

 

上午9时，论坛正式拉开帷幕。住房和城乡建设部轻轨中心主任李迅，深圳市地铁集团有限公司总经理肖民先后致辞。

 

李迅表示，我国正在逐步加大城市轨道交通投资力度与建设规模。城市轨道交通建设与城市发展的有机结合，更加凸显了我国目前正蕴藏着规模庞大且发展潜力巨大的轨道交通潜在经济带或经济区，具有规模化发展潜力的大市场轮廓与脉络越来越清晰可见。他认为，要以“轨道+物业”融合发展为主题，专注探讨城市土地的集约利用，以及轨道建设的可持续发展模式。

 

肖民则指出，深圳作为较早实施以公共交通为导向的TOD发展模式的倡导者，提出了建地铁就是建城市的发展理念，而作为深圳城市轨道交通建设的主体单位，深圳地铁集团实施投融资、建设、运营、物业开发四位一体的发展战略，坚持“轨道+物业”的创新发展模式，通过积极融入城市发展战略，尤其是在参与前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心区等城市重点开发区域的建设实践中，以轨道交通为骨干，主动引导区域功能的科学布局，规划建设地铁上盖综合体，在土地资源日益紧缺的情况下，实现了城市、交通、环境的协调发展。同时，通过这些年“轨道+物业”模式的探索和实践，将轨道交通建设运营带来的土地增值和物业升值真正反哺给地铁建设运营，不仅有效减轻了地方政府在轨道交通建设方面的投资压力，也使企业形成自我造血机制，为地铁经营构建了可持续的盈利机制，探索出了一条轨道交通企业可持续发展之路。

 

分享优秀案例，学习先进经验

 

论坛还安排了颇具特色的国内外“轨道+物业”优秀案例视频展示环节。北京城建设计发展集团股份有限公司副总工程师、世界资源研究所中国城市发展首席顾问、北京交通大学教授、原东急设计总建筑师北田静男以“日本东急集团铁路沿线高中低密度开发和轨道综合体”的主题，从最初概念设计到竣工，分阶段介绍日本TOD城市开发领域的先驱“东急集团城市综合开发”状况。

 

深圳市地铁集团有限公司物业开发总部副总经理杨建华以“深圳地铁轨道+物业开发制度挑战与创新、合作开发模式”为主题进行了详细讲解。经过多年的探索与实践，深圳地铁集团提出并构建了“1+3”的管控模式，坚持“轨道+物业”的创新发展模式，积极探索更加适合深圳城市发展的“TOD”模式，迄今已累计销售437亿元，取得了丰硕的成果。

 

高端对话，精英论道

 

在高端对话环节，来自住房和城乡建设部城建司原巡视员刘贺明、住房和城乡建设部轻轨中心主任李迅、深圳市地铁集团有限公司物业开发总部副总经理杨建华、世界资源研究所可持续城市项目主任刘岱宗、香港铁路有限公司京津冀物业公司总经理梁秉坚、原东急设计总建筑师 北田静男等企业代表、专家学者，聚焦“轨道TOD在土地储备、土地使用权出让、规划指标调整和规划协同的创新与探索”主题，展开深入交流探讨。

 

探讨城市土地的集约利用

 

24日下午，在主题演讲环节中，香港铁路有限公司京津冀物业公司总经理梁秉坚先生在“PTR综合模式-推动国内轨道交通发展的建议”主题演讲中表示，PTR综合发展模式是结合在香港30多年实践使到运用已十分成熟，在融资、规划、建设、开发、经营与管理各个流程中均发挥着不可替代的重要作用。广州地铁集团有限公司房地产事业部副总经理黄洪亮先生对《广州轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则（试行）》政策进行解读。深圳市城市交通规划设计研究中心总规划师宗传苓先生在“深圳城市轨道交通规划设计经验”主题演讲中表示，轨道+物业发展，促进城市建设和更新改造，形成以轨道为核心的城市客运体系，提升了城市环境和品质。世界资源研究所研究员薛露露女士以“轨道沿线土地价值捕获：国内制度阻碍与实施路径”为主题，阐述了个人经验和做法。北京市基础设施投资有限公司对外合作办公室副主任裘桦女士以“北京轨道交通沿线资源综合利用及实践”主题演讲中重点分享3R综合利用技术侧重具体应用和方法论。上海莘天置业有限公司副总经理高佩珊女士分享上海莘庄TODTOWN（以公共交通为导向的开发模式）开发案例。中国城市规划设计研究院交通院 TOD中心主任马书晓先生分享国内TOD和地铁+物业开发案例概览。第一财经、DT财经城市研究员王越先生用地铁站辐射圈大数据，重新认识深圳。

 

与会专家还就当前形势、未来发展，分别就自身领域，以专业化、国际化的视角展开针对性研讨，围绕“轨道+物业”的总体思路、对策与方案，以及沿线资源综合利用等内容进行了主题发言和深入研讨，为新时代城市发展打下坚实的基础。

文章来源：南方+