土地太小？层数太多？东京这座「高度集约型商业」值得借鉴！




彼山设计在日本实地调研多个各具特色的商业开发项目，本期我们来看日本商业系列的第一篇，位于东京都涩谷的涩谷之光(Shibuya Hikarie)。
 
项目开发背景
 
涩谷之光(Shibuya Hikarie)位于东京地铁涩谷站，地上34层(183M),地下4层，2012年落成,总占地9,640㎡，建筑面积144,000㎡，由东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发。
 
 
 
东京地铁线路网络发达，城市建设与地铁交通同步发展，涩谷地区即是此类发展的典型案例。
 
 
涩谷站为多条地铁、轻轨线路的交叉换乘枢纽。
 
 
 
 
城市轨道交通为涩谷地区带来大量都市人群和商业资源，涩谷之光就是TOD模式的产物，TOD模式(Transit-Oriented Development)即通过交通带动促进城市发展的开发模式。
 
 
 
由于复杂的城市需求和有限的城市空间，涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式，形成了竖向的城市商业配套综合体。
 
 
涩谷之光的地下2-3层为对接地铁的配套餐饮商业，地下1层到地上5层为零售商业，其中2层对接轻轨站，6-7层为餐厅餐饮业态，8层为文化创意业态，9层为会议功能，10层为剧院及空中客厅，通过10层的空中客厅可到达18-34层的办公空间。
 
 
10层的空中客厅包含有城市观景空间、写字楼门厅、餐厅及音乐厅门厅。
 
 
大面积的玻璃幕墙面向城市，使空中客厅四周成为观景休憩的好去处。
 
 
餐厅为上部的写字楼及音乐厅人群提供咖啡和简餐服务。
 
 
通过空中步道和楼梯可到达Theater Orb音乐厅，音乐厅分3层，共容纳约2,000座。
 
 
 
 




 
9层为会议功能，包含一大一小两个会议室。
 
 
由10层空中客厅可搭乘扶梯到达Hikarie Hall的门厅。
 
 
 
 
 
8层的文化创意空间是涩谷之光极为有特点的业态空间，业态设置追求品质高、创意新而故意缩小规模，包含了展厅、展台、画廊、商店、文创办公等，使之成为了此项目业态的重要亮点。
 
 
进入8层首先到达01展台，定期会有不同的主题体验展览或主题沙龙在此举办。
 
 
02为三个小展厅，展出艺术作品、设计产品等创意成果。
 
 
03为画廊Tomio Koyama Gallery。
 
 
04为博物馆，展出木偶艺术家川本喜八郎的艺术作品。
 
 
 



05为创意商店，售卖旅行和日常使用才设计产品。
 
 
 


06为一个长型展厅，当下展出健康主题的精美农副产品。
 
 
精心设计布置的展台和高品质的产品，通过食品与健康的对应串联组成了展览主题。
 
 
 
07为创意产业的服务式办公空间Creative Lounge。
 
 
Creative Lounge的功能空间分为开敞空间、会议空间、工位空间和展览空间四部分，通过网站进行预定、交费。
 
 
Creative Lounge的外侧为条形展廊Allima，此处定期更换展出新潮设计产品和艺术作品。
 
 
当下展廊在展出一位日本摄影师的艺术作品。
 
 
开敞空间以居家客厅的室内设计风格创造了轻松的工作氛围。
 
 

工位空间为使用者提供了独立不受干扰的个人办公空间。
 
 
8层配套了一个以文化艺术为主题的简餐咖啡餐厅。
 
 
 
 
6-7层为餐饮空间，包含日式料理、西式酒吧简餐等不同种类餐厅。
 
 

公共休息空间墙面以城市手绘为主题体现时尚设计的空间性格。
 
 
 
 
地下1层至地上5层为零售业态，多以开敞的店铺划分方式为主。
 
 
 
 
 

结语

在城市土地供应日益紧张、城市人口膨胀、公共交通快速发展的今天，涩谷之光以复合业态功能叠加和选择重点业态精心打造，并最大限度对接公共交通资源的开发策略，创造了高度集约的城市商业综合体，值得当下中国城市商业开发学习借鉴。
 
 
 
文章来源微信公众号：INSITE盈石资产