天空万科广场9.30正式亮相，上海万科首座「TOD微缩城市」至此完整呈现
关于万科上海的天空万科广场项目，此前CRR已写过两篇：
*「上海天空万科广场」案名发布，3个主要看点梳理；
*因为喜欢案名而格外关注的上海万科天空之城，正在全面探索「新商业生态可能性」
作为上海万科继七宝万科广场一战成名之后的新一代万科广场，这座万科广场肩负补齐「上海万科天空之城」一块关键拼图的重任，即将于9月30日正式亮相。
这篇预告，你可以提前看到完整的上海天空万科广场。
话不多说，进入正文。
01.
TOD造城：
不止商业，更是一座「城市」
作为西上海极具潜力的虹桥商务区板块，青浦徐泾板块近几年都位于聚光灯下，住宅开发与商业规划均引人关注。
上海万科天空之城项目即坐落于此，但它的影响力又远不止于此：
作为上海万科联合申通资产开发的首个TOD模式多元业态综合体项目，上海万科天空之城项目与17号线徐盈路站无缝连接，整体面积达到约80万㎡，集约10万㎡商业、约10万㎡办公、约35万㎡住宅和青年公寓、大量公共绿地和教育为一体，堪称是现代版的「微缩城市」。
*天空之城鸟瞰效果图
即将于9月30日正式亮相的上海天空万科广场，显然是万科天空之城中极为浓墨重彩的一笔。
上海天空万科广场不仅是地铁17号线进入青浦后的第一座大型购物中心，项目东西两侧距同规模区域性购物中心均在5km以上，南北方向10公里车程内也无类似体量的竞品，其面世对于填补区域内一站式商业空白有重要意义。
除了难以复制的绝版区位，上海万科天空之城作为大型TOD城市综合体，也展现出了与传统TOD项目的诸多不同特质。
*上海天空万科广场效果图
首先，空间结构上不仅有连通外部市政道路的连桥，还设置了人行天桥连接各住宅组团与商业、办公、地铁以及其他公共配套设施，从而保证了整体的通达性，实现「15分钟生活圈」。可以看出在大的空间叙事之下，天空之城仍然保持了细节的灵动与精致。
*多座步行天桥效果图
其次，作为包含多元业态的综合体项目，如何兼具社区服务以及公共服务功能是项目必须考虑的课题。基于此，天空之城设置了多个满足日常生活所需的公共空间，同时在商业、写字楼内部，也打造了专属社交空间。
最后，作为TOD微缩城市的核心组成部分，上海天空万科广场不但要优先满足内部社区的基础需求，更需要以新颖的业态、更多的首发品牌助力实现西上海商业提级。
基于此，上海天空万科广场以「元气生长力中心」为定位，构筑了新城市社交目的地，为构建未来理想社区和美好生活场景提供了新的参考范本。
*上海天空万科广场效果图
综合来看，上海天空万科广场不仅是天空之城打造微缩城市的关键一环，项目自身也继承了天空之城功能复合、结构精巧的基因，从而让其与传统TOD商业拉开了身位。
可以预见，待商业开放之后，一个具有样本性的TOD微缩城市的活力将被迅速点燃。
02.
空间结构：
万科在上海的首座盒子+街区的商业
作为上海万科商业1.0的作品，七宝万科广场已经展现了上海万科处理大型商场项目复杂室内动线的能力，但作为需联通商业、住宅和办公楼等多种业态的项目，上海天空万科广场的空间复杂程度显然又有了新的提升。
上海万科的破题思路，则是以盒子+街区的物业形态，实现层层有趣、处处惊喜，完成对商业空间结构的又一次重塑。
从平面结构来看，作为盒子+街区的商业，上海天空万科广场通过巧妙的将消费者、办公人群、住宅人群与商业的互动连接动线，通过设立万境广场-万坊&话题食集-万乐园等节点，布局了非常丰富的用户核心场景。
「万境广场」作为室外的核心广场，也是地铁站出来之后穿过东中庭的第一个开阔广场，这里会借助宽敞的空间，举办各种大型活动，同时让消费者感受到户外视野以及与天空更接近的舒适感。
*「万境广场」效果图
另一方面，万境广场还与周边办公楼相连，衔接部分品质餐饮的外摆区域，自生商务客群和地铁通勤客群，都能够在这里瞬间切换到放松愉悦的心境。
「万坊」紧邻万境广场，结合亲绿场景和更紧凑的内容铺排，打造全天候的休闲餐饮空间，未来无论是午间的休闲聚餐，还是傍晚归家路上的小酌，这片区域会和万境广场一起，共同营造户外的自在放松氛围和社区烟火气。
*「万坊」效果图
作为万境广场与万坊衔接处的一个美食广场，「话题食集」可以同时为这两个区域提供强大的补充性内容，进一步丰富消费者的选择。
*「话题食集」效果图
值得注意的是，话题食集是上海万科的一大自创空间，未来不排除在这里呈现更多内容和场景上的变化与可能性。
「万乐园」作为室内外亲子乐园，建筑设计上以陨石为主题，结合顶空飞碟灯、色彩地垫，在玩乐中展现亲情和陪伴的无限乐趣。
并且这一空间紧邻奈尔宝这样具有强家庭属性的大店，同时还与住宅毗邻，势必能更容易地吸引目标客群到访体验与消费。
*「万乐园」效果图
除了平面布局对餐饮、亲子功能的强调，剖面来看，上海天空万科广场也颇有巧思。
近年来，屋顶作为第五立面，受到了诸多商业项目的重视。上海天空万科广场选择在屋顶打造了「万升园」，设有屋顶休憩花园、户外运动区域、亲子互动区域等，满足不同客群的多样化需求。
*「万升园」效果图
其户外运动区域更是摒除传统的跑道做法，设有智能篮球和板式网球场，同时还有平衡木、爬网、定制秋千等多种游乐设备，让多龄段客群都能于商业最高处自由呼吸、畅快运动。
*「万升园」效果图
另外，上海天空万科广场还专为热爱运动的客群准备了「星空浴房」，未来商场的会员可以凭借积分进行使用权的兑换。
上海天空万科广场内部，除了到处可见的盆栽绿化外，东中庭上方还有大片的垂直绿化将绿化延伸到立面，绿植生长的墙面打造出沉浸的视觉体验感，为空间赋予不同的色彩。
*商场东中庭效果图
无论是盒子与街区的内外互补，亦或是空间场景的处处惊喜，上海天空万科广场都展现出了更为成熟的空间结构打造能力，并将其与商业内容结合到一起，实现了一座代表性项目的「内外兼修」。
03.
资源能力：
上海万科商业资源池规模能级日渐可观
近年来，七宝万科广场的品牌级次、活动能级提升有目共睹，展现出上海万科资源池的超强储备。
作为新一代的万科广场，上海天空万科广场也在品牌资源、市场活动资源、多元维度资源方面实现了再升级，展现了区域内标杆商业的极强实力。
品牌资源：区域首店率高达75%，天空定制店可达80%。
上海天空万科广场以亲子、运动、社交为核心业态，其开业品牌阵容堪称首店收割机。
首店层级方面，除了区域首店，还有诸多中环外、外环外、浦西首店乃至全国首店品牌