城南又一个TOD项目，新津TOD 旭辉·天府未来中心取证了，8月29日正式开盘。

这是城南正式入市的第3个TOD项目，此前推售的陆肖TOD暂时无货，二江寺TOD则一次性清盘，因此这应该是城南目前仅有的TOD供应。

本次新津TOD 旭辉·天府未来中心总共推出了222套房源，全部是建面约80-120㎡的三至四房户型，精装总价约128万起。

仅从产品数据来看，价格还是很香的，功能型小户，也比较合年轻刚需的胃口，再加上门口就是地铁站，未来还可以享受TOD项目各项配套，估计选房热度不会低。

那么，这个项目的具体表现如何呢？

从2018年成都TOD元年开始，大成都范围内前后拿出了16个TOD项目，开始进入规划或已经在建设中，如今已逐渐在楼市扩大声量。

到今年3月，官方发布《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，将TOD开发上升至城市战略规划，也宣布TOD的发展成为一种城市主流。

TOD模式的特点之一在于对城市资源的整合，汇聚各类配套，并以此形成相对成熟完善的生活中心。

因此，新津TOD的主要优势还是在于生活的全面性，先知先觉的生活场景就是购房者更好的保障。

三方共建 成都范本

根据TOD站点分级，可划分为城市级、片区级、组团级和一般级。目前已亮相的天花板便是片区级TOD。

新津TOD正是4大片区级TOD之一，因此其意义与规划，都是不可小觑的。

为了强化顶层设计，新津TOD是由新津政府、轨道交通集团、城投集团、旭辉集团，政商企三方联合打造，同时由天府新区总规划师匡晓明操刀，国际化视角起笔，一张蓝图绘到底。

在这里引用西南交通大学(上海)TOD研究中心主任朱晓兵的评价：

相较于成都其它TOD，新津坚持建轨道就是建城市、运营轨道就是运营城市的理念。前期投入大，思路碰撞激烈，研究透彻，开发较早的新津站TOD或能成为耀眼的存在。

资源密布 生活画境

新津TOD是目前唯一在建的三轨合一TOD（成贵高铁、地铁10号线、规划中的城轨S8号线），立体交通网络的加持，加强了新津与主城的动能流转，囊括了更大范围的人气：

近可通过地铁10号线5站到达双流机场，13站换乘金融城，远可通过成贵高铁直抵不同城市，未来通过S8号线还可畅行天府总部商务区。

站城一体的规划理念，将围绕站点打造6平方公里TOD国际化新城，旭辉·天府未来中心，恰好邻近站点、占据新津站TOD的极核区位。

并将打造成超70万方的TOD超级都会聚合体，项目包含区域购物中心、城市地标建筑、星级酒店、数字总部办公集群，以及低密国际住区。

项目占据整个TOD新城中心，未来可在站点100米核心区内，享受到城市地标-“未来之门”，以及总部办公、星级酒店、购物中心、产业总部等城市级配套；

站点300米内，可享受到“公园里的太古里”-中央人文智慧公园，以及体育馆、图书馆、规划馆等人文资源；

站点700米内,还有全优教育资源：墨尔文国际学校、北大附中以及的“五朵金花”之一的石笋街小学，可满足全龄段教育需求，同时沿杨柳河打造了三个生态湿地公园，营造“从城市到自然”的诗意栖居。

简单来说，在新津TOD这个“大盒子里”，你可以将城市轨道、大型商超、生态公园、高端产业、国际教育等城市资源，“收置门前”，高效实现你的生活、休闲和工作。

买房跟着规划走，是始终不变的置业铁律。

对旭辉·天府未来中心来说，具备板块先发优势，实力带动片区蝶变，汇聚多重规划利好。

自新津跃升为中心城区之后，在新的国土规划中，便已成为在南拓舆图上，联动、辐射区域较多的行政区，其热度和潜力都是毋庸置疑的。

新津TOD片区位于新津新城，距离高新区直线距离仅约18.5km，距离天府总部商务区仅约17km，全面接驳两大新区，是新津承接成都南拓势能的桥头堡。

此外，天新琼快速路也开通在即，未来通过项目邻近的正公路可直通天府总部商务区，嫁接两大城域产业辐射链，也将为新津的发展带来新的动能。

借助新津TOD缜密的一体化规划方案，新津不仅将迎来城市界面风貌的提升、配套功能的补齐，更重要的是区域价值已腾飞在即。

旭辉·天府未来中心住宅部分，占地约250余亩，2.2的低容积率，是如今市场少有的超级大盘，业态从高层到洋房再到墅居，功能之复合，也是普通住宅不能及的。

过30万平的土地，囊括了4个产品组团，本次开售的是一期组团，由2栋高层、8栋18层小高层组成，占地约56亩。

这期组团，尤其推荐年轻客群关注——

其一，一期组团是整个项目里，唯一的纯高层组团，对比其余组团有洋房、墅居等低密产品，一期无论是户型还是单价都更友好。

其二，一期也是距离新津地铁站距离最近的地块，对于依赖地铁的上班族来说，舒适感爆棚！

其三，这宗地块容积率仅2.5，楼间距最大超过50m，在高层里算的上低密级别，且是唯一拥有双中庭的地块，80%的户型都能拥有中庭景观，拥有超过普通高层的舒居感。

一期首推的分别是8#和9#两栋住宅楼，都拥有绝佳的绿化视野：其中8#位于双中庭中间，因此户户均可面向中庭，推窗见景；9#则一面朝向中庭，另一面正瞰中轴公园，双面画境，以高规格兑现舒居生活。

旭辉·天府未来中心一期引入公园社区理念，打造了近2万㎡美学园林，涵盖南北双中庭花园和飞瀑花园在内的共8个花园，包括了一条场景植入和仪式感营造出的蓝花楹归家中轴。

当你从繁华新城步入住区，水波微澜与繁花满径、无邪童趣与风雅诗意都被收藏在私家园林里。

小区还引入了CIFI7主题乐园—磁力聚场，有“乐氧、社交、能量、嬉戏”四大功能聚场，包含童梦空间、活力聚场、乐氧聚场、长者空间、能量篮球场等场景，都被掩映在了四季花开的葱茏园林里，一动一景，皆可入画。

园林之中，还可以欣赏到新天府融合风建筑风格的质感外立面，其独特肌理之中融入了旭辉CIFI7最新产品-smile微笑曲线，并结合天府融合风的坡屋顶设计，颇具造型感，结合楼栋的错落有致，远处看去，一条恢弘城市天际线，就此拉开。

若将视角拉大，如此一座优质低密社区，点缀在科技、人文、生态交相辉映的都市新区，入住旭辉·天府未来中心所拥有的，将会是成都未来生活的样本。

若将视角缩小，仅从入户的角度，旭辉·天府未来中心则诠释了生活范式的微观呈现。

旭辉·天府未来中心首推的，全部是建面约80-120㎡的三房或四房户型——

建面约98㎡的三房，也是整盘最多的户型，这款户型在节制空间的同时，对功能感把握的很好。

进深约6.6m竖厅设计，搭配约3.6m景观阳台设计，尺度都不错，而且客餐厅与阳台贯通设计，功能相融，可以看成一个逾8m进深的整体空间。

此外，主卧套间、双卫生间、入户玄关、生活阳台、L型厨房、飘窗等，年轻客群较为需求的功能，一样不差。

建面约108㎡的三房，这个户型在空间布局上，与建面约99㎡户型类似，更大的面积效果，体现在通风和采光的拓展上。

尺度感更好的是建面约119㎡的边套户型，四房两厅两卫格局，动静分区，入户空间、U型厨房、主卧套间等，也都有设计，整体的功能性也有保障。

至于建面约86㎡户型，属于偏极致的功能型三房了，由于数量较少，在此就不多介绍了。

户内还有另外一套惊喜：

别忘了，总价128万起，买的可是全精装。

此外更值得一提的是，作为成都首批TOD示范项目，旭辉天府未来中心还属于成都市“精装定品质”的首批项目。

严格按照成都市住房和城乡建设局 成都市规划和自然资源局2021年6月发布的精装定品质17项精装品质要求进行施工和验收。

如新规里就明确要求了精装房要配置三大件及智能家居的要求。交付前由政府对照17项具体标准进行审核把关，再加下旭辉既有的精装口碑，精装又是这个项目的一大亮点和买点。

如此高的配置，简直是提供给品质购房者的入门级豪配产品。

 

 

这里我们透露两个精装小惊喜：

首先是，旭辉·天府未来中心本批次的所有房源均配置新风净化系统、中央空调以及地暖，现代装修的“三大件”。

其次是，精装采用了CIFI7最新标准，配置了旭辉参与开发的智能家居系统，魔镜系统、灯光控制等部分家居，只需通过控制面板或者手机，就能轻松实现智能开关。

由此，优秀的产品、过硬的配置、亲民的价格、靠谱的品牌，使得旭辉·天府未来中心成为整个成都主城区客户“年轻首置”之地。

随着新津的区域价值的爆发，其房产板块的价值权重也在不断上调。

近几年，新津的新房均价已逐步踏入万元门槛，品质好点的楼盘则接近2万，仍然越来越多年轻人用脚投票选择新津。

TOD在内的城市规划建设无疑是一大加分项，此时如果能用比较香的价格直接买入TOD，无疑是年轻置业新津的“更优解”。

因此，对一些实力匹配旭辉·天府未来中心的“TOD粉”或“新津粉”，接下来很重要的事情应该是：

抓紧本次开盘可能捡漏的机会，或持续关注下半年的加推，在合适的时候精准下手。

 

等到旭辉·天府未来中心一期，这样的彩蛋砸完，能够精装128万起，买进TOD和全副配套的机会，可能真的跟年轻刚需无缘了。