近年来，成都远郊新津迎来多重重磅利好，一跃成为成都热门区域。
2017年成都确定“东进、南拓、西控、北改、中优”10字发展，新津处于“南拓”范围。
2019年12月27日，随着地铁10号线的驶入，新津正式成为成都三圈层第一个至今也是唯一步入“地铁时代”的区域。
2020年6月，新津撤县设区，曾经的成都“最小县”一举逆袭为“最年轻城区”。
今年，5月27日，成都发布人口普查公报，第一次在正式文件中明确新津区为“中心城区”。
区域热度不断发酵的成都远郊新津，其价值正悄然发生跃迁，“城南副中心”呼之欲出，而轨道营城理念下的TOD的开发则发挥了不可忽视的重要作用。
新津TOD“没得主城资格了，二圈层可以买哪里呢？”一位据说是“成都最好吃火锅”的餐厅老板向几位媒体大佬打听。
“买新津，不会错！”这几乎是6月份的共识。
一般而言，由于大城市发展的地域极限，使得某些大型城市发展到一定程度后不得不向外拓展而发展次级中心，这也是城市群发展的必然规律。
地处成都“南大门”的新津，距四川天府新区核心区仅20公里，距双流国际机场18公里、天府国际机场58公里。
2019年底，串联新津与成都主城区的地铁10号线二期开通，为成都优化城市空间格局提供了强力支撑。
地铁线路快速建设的同时，地铁站点也上演着功能迭代的嬗变。10号线二期的新津站，就持续以TOD综合开发思维进行着城市更新。
作为成都首批16个TOD示范站点之一，新津站TOD在地铁通车后不到三个月便迎来“大动作”。
2020年3月23日，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工。这是疫情发生之后，成都首个百亿级投资的新开工项目。
| 范锐平出席新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工仪式根据规划，新津站TOD整体依托成绵乐城际铁路、地铁10号线、规划市域铁路S8号线三条轨道，沿中转商场、慢行廊道，打造公园城市智慧商业、办公、游憩、生活、交通场景，融入牧马山、杨柳河“山水+”生态带，连接“TOD+5G”公园城市社区生态滨河公园，以此形成了“一核一轴一带”的三大核心片区。
2020年12月，城市运营商上海旭辉入局新津站TOD公园城市社区二期项目，通过股权转让方式，一次性拿下6宗共计356亩土地，其中商业占比三分之一。
据了解，新津站TOD，按日本东京理想居住地“二子玉川站”开发打造。二子玉川站坐落在日本多摩川沿岸，从涩谷坐快车约12分钟即到，二子玉川站周边也有很多百货购物商店、餐厅，是现在东京地区新兴的人气居住地。
为对标东京二子玉川站开发理念和模式，新津邀请了多家知名机构和设计大师开展设计研究工作，包括聘请天府新区总规划师匡晓明教授作为新津的城市规划总顾问，以打造公园新城典范的“完美TOD”。
业内人士表示，高起点规划、高标准打造的新津站TOD片区，也承载未来新津成为区域新中心的重任。
TOD“轨道交通改变城市布局，TOD开发改变城市形态”，通过TOD项目，充分激活城市活力，将站点打造为城市人群的消费目的地、生活目的地，从而带动TOD项目周边更大范围的城市区域发展，这正是当前全世界范围内一致认为成功的TOD项目所具有的“魔力”。
事实上，新津从来没有把目光局限于地铁站点，而是利用轨道的引领之力，推动整个城市布局、形态、功能的重塑。
2020年7月，依托TOD综合开发而组建的天府牧马山国际商旅区揭牌，打造“成渝数字经济新名片”。
| 天府牧马山国际商旅区规划图2020年，新津的产业经济地理布局从“两园一区”变为“两园两区”，产业功能区覆盖了新津幅员面积的97.6%，涵盖了现代制造业、现代农业、现代服务业三大产业领域。有了发展“新动能”，新津加快推动产业转型升级、城市扩能提质。
| 新津“两园两区”据了解，在TOD开发上，未来，新津将按照“物理+数字”双开发模式，有序实施地铁10号线“七站一场”产城单元融合开发，打造“通勤、商业、居住”三圈相互支撑的站城集合体，让TOD营城成为城市精明增长的驱动力。
具体来看，接下来，新津TOD项目三期为126亩商业用地，建筑面积约21万平方米，将结合一期、二期开发进度和项目招引实际，适时启动建设。此外，将有序实施地铁五津站、刘家碾站产城单元融合开发，促进地铁沿线风貌改善和业态提升。
西南交通大学（上海）TOD研究中心主任朱晓兵接受采访时表示:“相较于成都其它TOD，新津坚持建轨道就是建城市、运营轨道就是运营城市的理念，全面对标美国‘精明增长’城市典范波特兰，积极打造全域TOD示范城。”
| 新津五津廊桥 图片摄影：廖学林今年以来，成都全市新吸引落户青年人才8.47万人，是去年同期的2.6倍，其中，新津区青年人才落户增长率位居全市第二，人才净流入超过了过去5年的总和。据了解，新津站TOD一期住宅项目首开去化率达98%，购房主力客群80%为初次置业的年轻人。
越来越多年轻人用脚投票选择新津，包含TOD在内的城市规划建设无疑是一大加分项，也推动了新津地价、房价的水涨船高。
据统计，2019-2020年间，新津区共拍出近20宗地块。最高楼面价平均楼面价近5000元/㎡，远超远郊其他区域。今年6月举行的成都首次集中土拍，新津清水房限价为13800和11800两档，比同为中心城区的青白江不到1万的限价高出了许多，接近或超过了郫都区、高新西区部分地块的限价。
从新房价格来看，新津均价就已从此前的五六千上升至如今过万，品质好点的楼盘则接近2万。此外，目前二手房均价万元左右，多数房源集中在新津老城区。
与此同时，也有一部分人留下了遗憾，一位朋友告诉楼市君：“我是今年搬到新津来住，这里环境不错适宜居住，但如果工作在城区市中心，虽说有地铁，上班路途还是有点远，通勤单程需花约1小时。”
从长远看，在TOD规划加持下，未来新津将加速融入成都二圈层区域，城市能级及房价或许也将逐步和二圈层接轨。但这还需些许时日，具体是几年还是十余年，由时间来给出答案。
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