超200万㎡规划!上海西南将成TOD之城!
应该没有哪个区比闵行更懂地铁了。
90年代1号线的南延,将徐家汇的繁华带到了莘庄,才成就了现在的新晋城市副中心。
如今闵行又一板块将迎来地铁红利:
闵行南部(老闵行)
随着15号线开通、23号线规划,加上原有的5号线,使其一举成为外环外罕见的3轨板块
 
并且在4大重点区域内围绕着9座站点,
规划进行超200万㎡高强度开发,
15年后城市面貌与能级将天翻地覆
 
 一、元江-剑川科创商务区 
 
1、5号线剑川路、东川路,23号线东川路(规划)
剑川路商务区,位于上海交大附近,现状是大量空地与厂房,城市界面杂乱。

但未来规划商办、科研、公园绿地应有尽有,直接对标南方商务区七宝生态商业区
 
2、5号线剑川路、东川路,23号线东川路(规划)
还是在交大附近,沧源片区+零号湾规划有64万㎡规模,计划吸引约5万双创人才集聚。
 
3、5号线北桥站
现状北桥站东侧目前留有大量空地,从入地用途来看,未来将成为商办+科研+住宅+教育配套的全能板块。

 
 二、向阳产业社区 
 
1、15号线元江路
这里曾规划为闵行国际智慧城,但后来经过调整,成为商住办综合性板块

地铁上盖重点开发的4个地块
1个商业+3个公共租赁
仅商办面积就达到21万㎡
下图为KPF曾设计过的地块概念图:
 
 三、智能医疗创新示范基地 
 
1、15号线永德路
黄圈内为规划的“上海智能医疗创新示范基地”,规划建筑面积约68.4万㎡,除此之外附近还有不少科研用地
智能医疗岛将布置产业集群片区,如创新诊断、干细胞再生、医疗机器人,并配套公共服务平台。
 
 四、紫竹科创商务区 
 
1、23号线江川东路站(规划)
江川东路上盖地块规划了科技金融港,是紫竹开发又一个新篇章,占地约18.5万㎡,规划商业商办、研发等功能

早前AECOM设计过一套方案,里面有双子塔的概念。
值得一提的是,不远处的紫竹科学园区近期也完成了规划,将新设中小学。其中小学规划用地2.3万㎡中学规划用地2.6万㎡
以紫竹向来的教育资源水平,这里的学校又引人遐想。
 
 五、其它 
 
1、23号线紫龙路站(规划)
就在前两年的网红盘万科青藤对面,现状多为厂房、空地,规划有商业、办公、住宅、教育、医疗配套

 
2、23号线放鹤路站(规划)
放鹤路上盖地块现状多为厂房,占地约21万㎡,规划商业商办、文创等功能

 
未来15年,闵行南部将建成9大地铁上盖,
彻底改变城市面貌与能级,
这片曾撑起上海工业半壁江山的区域将完成一次彻底复兴。



文章来源:地产热点观察


作者:求成工作室.云叔邱晨工